Flow 業務の流れ
基本的な流れを下記に示します。順序は臨機応変に前後します。
①お問い合わせ
eメール、電話等でお願いします。
その際、お名前、ご住所、連絡先をお伝えください。
②ファーストヒアリング
■ 無料です。
素楽の設計に対する姿勢や作品等をご覧いただきながら
ご要望や諸条件、住まわれる方についてお聞きします。
次のステップであるファーストプレゼンをご希望であればその旨、お伝えください。
③ファーストプレゼン（15日～30日程度頂いています。）
■ 一式50,000円
（但し、設計監理契約を結ばれる場合はその中に含まれます。）
＊このファーストプランをつくる作業は非常に大事で手間のかかる作業です。
双方のお見合い期間を考慮し設計監理契約を前提としたもので
費やす時間には見合わないかなり低い金額設定にしています。
敷地調査、役所にて条例、法規制、手続きなどを調べ
平面図・断面図・模型を作りご提案します。
次のステップである設計監理契約をご希望であればその旨、お伝えください。
④設計監理契約
■85,000坪/円（施工面積による）＊詳細はfeeをご参照ください。
契約金額の15％をお支払いいただきます。
⑤基本設計（15日～60日程度＊但し、決定するまで続きます。）
ご契約後、より具体的にヒアリングを重ねプランを詰めていきます。
プランもクライアントにご満足頂くのは当たり前ですが
それ以上のものにしていく作業です。
⑤基本設計完了
■ 基本設計図書提出後、契約金額の25％をお支払いいただきます。
⑥実施設計（60日～75日程度）
工事が出来るようにより詳細な検討をしてディテールを詰めていきます。
仕上げ、仕様など具体的に何を使うか決めていきます。
⑦実施設計完了
■実施設計図書提出後、契約金額の20％をお支払いいただきます。
⑧見積もり依頼・施工会社へ図渡し
工事業者を選定し、最低三者に見積もりを依頼します。
工事業者は設計事務所の仕事の実績のある信頼できる業者を選定します。
また、クライアントの特命があっても基本的にはその1社を含めた三者での見積もりをお勧めします。
⑨見積もり調整
工事業者からの見積もりアップ
その後、予算に合わせていくために見積もり調整をしていきます。
まず、こちらで見積もりを精査比較検討し、仕様の変更を含め
予算に近づけていきます。
その中で業者を決定して最終的に金額をまとめて工事契約へ向け詰めていきます。
＊建築確認前に役所等に申請、届け出が必要な場合は、見積もり調整と並行して手続きを進めます。
⑩建築確認提出
■建築確認書提出後、契約金額の10％をお支払いいただきます。
＊申請手数料は別途となります。詳細はfeeをご参照ください。
工事金額の調整がいいところに落ち着いてきたころに 建築確認を提出します。
⑪工事契約
工事金額が決定したら工事業者と工事契約を結びます。
⑫工事着工
建築確認申請が下りましたら工事着工です。 ＊ここから工事監理業務になります。
⑬上棟
■上棟しましたら、契約金額の15％をお支払いいただきます詳細はfeeをご参照ください。
構造材が組みあがり全体がフレームでアウトラインが現れます。
⑭竣工・引き渡し
■竣工しましたら、契約金額の15％をお支払いいただきます詳細はfeeをご参照ください。
引き渡し前に 事務所検査（素楽）、建築主事による完了検査他、施主検査を実施し、
その際の指摘事項を直した後、引き渡しとなります。